Housing

Ownership rules are dense and citable. Peer-to-peer residential leases are everyday practice under civil/residency registration rules — Luật Nhà ở does not publish a clean “rent any apartment” article for foreign individuals, so we do not invent one.

Facts on file

• Foreign individuals allowed to enter VN may own commercial project housing (subject to conditions)

  Luật Nhà ở 27/2023/QH15 Điều 17 khoản 1 điểm c và khoản 2
  yeschecked Aug 2026
• Max foreign-owned share of apartments in one building

  Luật Nhà ở 27/2023 Điều 19 khoản 1
  30 %checked Aug 2026
• Max foreign-owned landed houses in a ward-scale area

  Luật Nhà ở 27/2023 Điều 19 khoản 1
  250 houseschecked Aug 2026
• Max foreign individual ownership term

  Luật Nhà ở 27/2023 Điều 20 khoản 2 điểm c
  50 yearschecked Aug 2026
• One renewal up to this many years

  Luật Nhà ở 27/2023 Điều 20 khoản 2 điểm c
  50 yearschecked Aug 2026
• Married to a VN citizen living in VN → ownership rights like a VN citizen

  Luật Nhà ở 27/2023 Điều 20 khoản 2 điểm c
  yeschecked Aug 2026
• Purchase payments must go through a credit institution / foreign bank branch in VN

  Luật Nhà ở 27/2023 Điều 21 khoản 2 điểm c
  yeschecked Aug 2026
• Passport with VN entry stamp (or equivalent) required at contract time

  NĐ 95/2024/NĐ-CP Điều 3 khoản 3 điểm d
  yeschecked Aug 2026
• Foreign individuals legally staying may lease construction works for their own use

  Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023 Điều 15 khoản 4
  yeschecked Aug 2026

Married to a Vietnamese citizen living in Vietnam? Same statute also unlocks a work-permit exemption.